Calculer ses impôts sur les revenus

Haaaa les impôts ! Beaucoup de personne se lancent dans l’immobilier à cause (grâce) d’eux.

– “Je paye trop d’impôts, il faut que je défiscalise.”

On connait tous quelqu’un qui a déjà acheté en Pinel ou autre..

Personnellement, c’est ce que je voulais faire au début. Mais après réflexion et découverte du cash-flow, cette volonté de diminuer mes impôts, en investissant dans le neuf, s’est envolée.

Mais déjà comment ça fonctionne le calcul des impôts ?

Un petit simulateur basique

– “Moi je sais que si je gagne 200€ de plus par an, je passe à la tranche de 30% et donc je vais payer beaucoup plus d’impôts et au final perdre de l’argent !!!”

Ha, bon bah je te conseille de lire ce qui suit.

Le calul se fait, effectivement, par rapport à plusieurs tranches. Vous vous trouvez dans l’une de ces tranches en fonctions des revenus que vous avez déclarés

Etape 1, calculer le revenu net imposable

Le calcul des impôts se fait sur le montant net des revenus déclarés. Vous avez le choix entre un abattement de 10% ou de déduire vos frais réels.

Revenus net = revenus x 0,9    ou  revenus – frais réels

Etape 2, calculer son nombre de parts fiscales

Si vous êtes célibataire ou déclarez seul vos revenus, vous avez 1 part. Si vous êtes marié ou pacsé vous cumulez les parts, et en aurez donc 2.
Les deux premiers enfants valent pour une 0,5 et les suivants pour 1 part. (2 enfants = 1, 3 enfants = 2,..)

Etape 3, calculer son impôt

Quotient familiale = Revenu net imposable / nombre de parts fiscales

A partir du quotient familiale, vous calculez en fonction du tableaux des tranches d’imposition de la manière suivante :

Exemple rapide, pour un célibataire déclarant 32 000€ de revenus et ayant choisi (par défaut) l’abattement de 10%

revenu net = 32 000 x 0,9 = 28 800

nombre de part fiscale = 1

quotient familiale = 28 800 / 1 = 28 800

30% de (28 800 – 26792) = 602,4
14% de (26791 – 9701) = 2 392,6

Soit 2 995€ que l’on multiplie par le nombre de part

Impôts = 2 995 x 1 = 2 995€

Prenons maintenant le cas d’un couple avec un enfant. Ils déclarent 50 000€

revenu net = 50 000 x 0,9 = 45 000

nombre de part fiscale = 2,5

quotient familiale = 45 000 / 2,5 = 18 000

14% de (18 000 – 9701) = 1 162

Soit 1 162 € que l’on multiplie par le nombre de part

Impôts = 1 162 x 2,5 = 2 905€

Le couple paye, avec des revenus bien supérieurs, moins d’impôts que le célibataire !

Mariez-vous et faites donc des enfants !