Haaaa les impôts ! Beaucoup de personne se lancent dans l’immobilier à cause (grâce) d’eux.
– “Je paye trop d’impôts, il faut que je défiscalise.”
On connait tous quelqu’un qui a déjà acheté en Pinel ou autre..
Personnellement, c’est ce que je voulais faire au début. Mais après réflexion et découverte du cash-flow, cette volonté de diminuer mes impôts, en investissant dans le neuf, s’est envolée.
Mais déjà comment ça fonctionne le calcul des impôts ?
Un petit simulateur basique
– “Moi je sais que si je gagne 200€ de plus par an, je passe à la tranche de 30% et donc je vais payer beaucoup plus d’impôts et au final perdre de l’argent !!!”
Ha, bon bah je te conseille de lire ce qui suit.
Le calul se fait, effectivement, par rapport à plusieurs tranches. Vous vous trouvez dans l’une de ces tranches en fonctions des revenus que vous avez déclarés
Tranche d’imposition |
Revenus déclarés net 2016 |
Taux d’imposition 2017 |
Tranche 1 |
De 0 à 9710 € |
0% |
Tranche 2 |
De 9711 € à 26 818 € |
14 % |
Tranche 3 |
De 26 819 € à 71 898 € |
30 % |
Tranche 4 |
De 71 899 € à 152 260 € |
41 % |
Tranche 5 |
Au dessus de 152 260 € |
45 % |
Etape 1, calculer le revenu net imposable
Le calcul des impôts se fait sur le montant net des revenus déclarés. Vous avez le choix entre un abattement de 10% ou de déduire vos frais réels.
Revenus net = revenus x 0,9 ou revenus – frais réels
Etape 2, calculer son nombre de parts fiscales
Si vous êtes célibataire ou déclarez seul vos revenus, vous avez 1 part. Si vous êtes marié ou pacsé vous cumulez les parts, et en aurez donc 2.
Les deux premiers enfants valent pour une 0,5 et les suivants pour 1 part. (2 enfants = 1, 3 enfants = 2,..)
Etape 3, calculer son impôt
Quotient familiale = Revenu net imposable / nombre de parts fiscales
A partir du quotient familiale, vous calculez en fonction du tableaux des tranches d’imposition de la manière suivante :
Exemple rapide, pour un célibataire déclarant 32 000€ de revenus et ayant choisi (par défaut) l’abattement de 10%
revenu net = 32 000 x 0,9 = 28 800
nombre de part fiscale = 1
quotient familiale = 28 800 / 1 = 28 800
30% de (28 800 – 26792) = 602,4
14% de (26791 – 9701) = 2 392,6Soit 2 995€ que l’on multiplie par le nombre de part
Impôts = 2 995 x 1 = 2 995€
Prenons maintenant le cas d’un couple avec un enfant. Ils déclarent 50 000€
revenu net = 50 000 x 0,9 = 45 000
nombre de part fiscale = 2,5
quotient familiale = 45 000 / 2,5 = 18 000
14% de (18 000 – 9701) = 1 162
Soit 1 162 € que l’on multiplie par le nombre de part
Impôts = 1 162 x 2,5 = 2 905€
Le couple paye, avec des revenus bien supérieurs, moins d’impôts que le célibataire !
Mariez-vous et faites donc des enfants !
Nath Realest
Le principe est le bon, mais à remettre à jour avec les nouvelles grille de TMI 2017, Djay ? :
TRANCHE DU REVENU 2016 / TMI 2017
Jusqu’à 9 710 euros / 0 %
de 9 710 à 26 818 euros / 14 %
de 26 818 à 71 898 euros / 30 %
de 71 898 à 152 260 euros / 41 %
Supérieur à 152 260 euros / 45 %
Julien Djay
@Nath C’est fait merci !
Par contre, pour les exemples, ils resteront avec les anciens chiffres 🙂